贝壳不收买家中介费了

最近朋友圈里到处都在传，

说贝壳不收卖家中介费了。

我有个朋友老张，

正打算卖掉重庆江北的老房子换学区房，

结果中介打电话问他：

"张哥，您这房要是愿意出3个点中介费，我们保证一个月内帮您卖掉。"

老张听得直发懵："

以前不都是买家出钱吗？现在怎么要我倒贴了？"

这事儿还真不是空穴来风。

现在二手房市场就像变了天

——以前是买家抢房，现在是房东求着卖。

重庆南区的中介小王跟我说，

他们片区挂牌量比去年多了一倍，

但带看量反而少了三成。

"现在不是房子挑人，是人挑房子。

"小王苦笑着说。有房东为了快点出手，不光自砍房价，连中介费都愿意包揽。

一、中介费"变戏法"，到底谁在买单？

现在中介费的花样，

简直比奶茶店的优惠券还复杂。

有的说"房东出3%全包"，有的玩"拆分收费"，

还有新兴平台打广告"中介费6666元封顶"。

重庆的刘女士上个月买房就碰上了这事：

"中介说可以选'房东全包3%'或者'房东2%+买家1%'，

我选了前者，结果发现到手房款直接少了6万块。"

其实这背后是中介在玩"心理战"。

深圳某大型中介的内部培训资料泄露，

里面明明白白写着："现在要让房东觉得'羊毛出在羊身上'，重点突出'快速变现'。

"有中介偷偷告诉我，他们现在主推"房东全佣"，

因为这样更容易说服买家下单，

"毕竟谁不想少花钱呢？"

不过这种"朝三暮四"的把戏也开始露馅。

北碚的王先生就遇到了糟心事：

"中介说好只收1%服务费，

结果签合同时冒出个'金融服务费'、'过户保障费'，

七七八八加起来比原来还多。"

这种情况现在越来越常见，

就像去吃火锅，锅底免费了，但小料费翻倍了。

二、买卖双方的"心理攻防战"

现在房东们为了卖房，真是各显神通。

龙兴的李阿姨把中介费当成了"悬赏金"：

"我跟中介说，要是半个月内卖掉，我多给0.5%奖金。"

结果还真有中介天天带人来看房。

杭州更夸张，有房东搞起"对赌协议"：

超期没卖掉倒扣中介费。

买家这边也不傻。

达州的小年轻夫妻看准了市场行情，

专挑愿意包中介费的房子：

"现在同户型房源这么多，谁家条件好就选谁。

"他们最近买的婚房，硬是让房东包了全部中介费，还砍下来8万房价。

中介夹在中间左右为难。

成都的小杨吐槽：

"现在每天打50个电话给房东，

10个里有8个一听要出中介费就挂电话。"

有的中介开始转型做"房屋医生"，

帮房东改造老破小，靠装修返点赚钱。

这就像饭馆生意不好，

改卖食材还能维持生计。

三、这个行业还能好好玩耍吗？

新兴平台倒是趁乱杀出条血路。

重庆本土的"到家了"平台，

打出"中介费6666元包干"的广告，

专门收割总价200万以下的刚需房。

不过用过的人说，便宜是便宜，但是至于服务有没有也"缩水"

——只享受过服务的人才有发言权。

也有人说传统大中介也没闲着。

贝壳悄悄上线了"房东直卖"功能，

表面是帮房东省中介费，

实际是收集房源信息的新招数。

就像超市搞"自助结账"，看着是方便顾客，实则是省人工成本。

监管部门最近也开始动作。

杭州住保房管局刚发了新规，

要求中介费必须明码标价，

不能玩"拆分收费"的把戏。

但道高一尺魔高一丈，

现在又冒出"咨询费"、"信息服务费"等新名目。

有网友调侃："这就像老妈管压岁钱，你总有办法偷偷买零食。"

眼下这中介费乱象，

说到底还是市场变天的连锁反应。

房东、买家、中介三方就像在跳"贴面舞"，

你进我退地试探底线。

但长期来看，总得有个明白账

——该收的钱大大方方收，

该做的服务实实在在做好。

毕竟房子是老百姓的大事，

谁也不想在交易环节踩坑。

这场中介费的风波，

或许正是行业自我净化的必经之路。