珠海“四化”住宅：科技与自然共舞，定义未来人居新标杆

当无人机从错层露台的停机坪轻盈升空，精准投递包裹至家门口；当鸿蒙系统联动全屋灯光、空调与新风，让家随心情自动调节；当垂直绿化的空中花园与凤凰山的自然绿氧无缝衔接……这些充满未来感的场景，正是珠海“四化”新型住宅体系下的日常剪影。这座滨海城市，正以数字化、智能化、绿色化、产业化（“四化”）为核心，掀起一场居住革命，为全国“好房子”建设提供鲜活样本。

珠海“四化”住宅场景图 受访者供图

珠海市住房和城乡建设局以政策创新与科技赋能为双轮驱动，率先出台《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》，明确将智慧住宅要求纳入土地出让条件，并在项目设计、施工、验收全流程提供支持。同步发布《智慧住宅建设评价导则》等技术规范，统一设计标准，确保“好房子”建设有章可循。在高新区珠海湾项目，通过厘米级定位技术实现无人机精准投递至阳台，成为全国首个集成无人机配送的智慧住区，小区内还配备巡检机器人、人形服务机器人，覆盖环境监测、物流配送等高互动性任务，构建“无人化但不失温度”的服务生态。

在绿色转型方面，珠海通过《珠海经济特区绿色建筑管理办法》等政策激励低碳发展。按绿色建筑三星级标准建设的住宅项目，因采用隔热、遮阳等技术增加的建筑面积可不计入容积率核算，购买绿色住宅还可享受公积金贷款额度上浮。香山湖畔社区应用光伏矩阵与储能设备，建筑本体节能率超43%，室内空气质量达到“森林级”标准，能抵御南方潮湿的“回南天”。项目还通过垂直绿化体系打造35%的立体绿洲，融合热带雨林生态景观与智慧园林系统，实现绿色生态协同发展。

作为珠海“四化”住宅的实践先锋，珠海本地国企与华为、顺丰等50余家企业成立智能家居产业联盟，构建从研发到落地的全链条生态，通过鸿蒙系统联动玄关、客餐厅等11个功能空间的102个智能设备，覆盖回家、睡眠等36个智慧场景，并首创“同层不可见”错层露台设计，为每户提供30平方米的“空中花园”。此外，社区嵌入“一碗汤的距离”养老公寓，配备40项适老设计，从卫生间扶手到无障碍通道，细节处处体现人文关怀。

珠海“四化”住宅场景图 受访者供图

市场对珠海“四化”住宅的认可度持续攀升。目前，珠海已落地珠海湾、横琴玺等8个智慧住宅项目，自2025年起，全市新出让住宅用地全面执行“四化”标准，斗门区两地块已率先实践。住建部评价称，珠海通过“政策创新+科技赋能+产业链协同”，为房地产转型升级提供了可复制的“珠海模式”。

“好房子不仅是容器，更是生活的剧场”。正如市场所评价，珠海正以“四化”为笔，描绘从“好房子”到“好社区”“好城区”的蓝图。随着2025年智慧住宅现场观摩会的筹备，这场居住革命或将引领中国城市迈向“住有优居”的新纪元。在这里，科技与自然共舞，政策与民生共鸣，每一寸空间都在诉说着——未来已来。

文｜记者 李旭